В Неваде нет налога на доходы физических лиц. Для семьи, переезжающей из Калифорнии (где ставка доходит до 13%+) или Нью-Йорка, это часто десятки тысяч долларов в год, которые остаются у вас. Именно это, а не только цена жилья, делает переезд финансово выгодным.
Невада — один из штатов с самыми низкими ставками налога на недвижимость в стране. Эффективная ставка обычно составляет около 0,5–0,7% в год от оценочной стоимости — заметно ниже, чем во многих других штатах. Точная сумма зависит от округа и района, но в целом это приятный сюрприз для тех, кто приезжает с побережья.
В Неваде действует ограничение на ежегодный рост налога на недвижимость для жилья, где вы живёте сами (обычно потолок — 3% в год). Это защищает вас от резкого скачка налога, даже если рыночная стоимость дома быстро растёт.
HOA-взносы. Во многих районах Лас-Вегаса есть ассоциация домовладельцев (HOA). Это не налог, но регулярный платёж — обязательно закладывайте его в бюджет.
Специальные сборы. В новых районах иногда есть дополнительные сборы на инфраструктуру (SID/LID). Я проверю это по каждому объекту, который вы рассматриваете.
Реальную сумму налога. «Оценочная» стоимость для налога и цена покупки — не одно и то же. Перед сделкой я показываю фактические цифры по конкретному дому, чтобы не было сюрпризов.
Ноль подоходного налога штата плюс низкий и предсказуемый налог на недвижимость — вот почему Лас-Вегас так привлекателен. Но важно смотреть на полную картину: налог + HOA + сборы. Я помогу посчитать это честно по каждому дому.