В середине 2026 года ставка по 30-летней ипотеке держится в районе 6,5% — немного ниже, чем год назад. Это возвращает покупателям часть покупательной способности. Многие ждут «идеальной» ставки, но история показывает: жильё дорожает, пока покупатели ждут.
По сравнению с ажиотажем прошлых лет, домов на рынке стало заметно больше, а часть продавцов снижает цены. Это значит реальное пространство для переговоров — то, чего почти не было пару лет назад. Хорошее окно для тех, кто готов действовать.
У вас появилось преимущество: больше вариантов, меньше конкуренции, возможность договориться о цене и об уступках со стороны продавца. Ключ — быть готовым: получить предодобрение заранее и точно знать свой бюджет, чтобы не упустить правильный дом.
Рынок стал более разборчивым. Дома в хорошем состоянии и с правильной ценой по-прежнему уходят быстро; переоценённые — простаивают месяцами. Главная ошибка — «начать повыше, потом снизим». Часто дело даже не в цене, а в подаче: фотографии, описание, реальное продвижение. Я оцениваю по проданным аналогам и выстраиваю стратегию так, чтобы вы не теряли деньги на простое.
Универсального ответа нет — всё зависит от вашей ситуации: сроки, бюджет, надолго ли вы в Вегасе. Но сочетание «ставки ниже прошлогодних + больше выбора + готовность продавцов торговаться» — это хорошее окно. Давайте посмотрим на цифры именно по вашему бюджету и району.